آموزش عمران

در دهه اخیر، اهمیت آموزش تعدیل در زمینه مهندسی و اجرای پروژه‌های عمرانی به شدت افزایش یافته است، به خصوص برای مهندسان فعال در دفتر فنی. تسلط بر این مهارت ضروری است زیرا تعدیل در حسابداری و مالی پروژه‌های عمرانی اهمیت زیادی دارد. با توجه به تورم و نوسانات قیمت‌ها، تعدیل تأثیر زیادی بر هزینه‌ها و سودآوری پروژه‌ها دارد.

آموزش تعدیل صورت وضعیت به شیوه ای اصولی و صحیح، ارزش بالایی برای مهندسان دارد و آنان را در مدیریت مالی پروژه‌ها کمک می‌کند. آموزش تعدیل اصولی و روش‌های محاسبه ضروری برای مهندسان دفتر فنی است زیرا بسیاری از قراردادهای پروژه‌های عمرانی شامل تعدیل اند. همچنین، تعدیل کارکرد، تعدیل تجمیعی، تعدیل قراردادهای سرجمع و تعدیل ارزی نیز جزو آموزش‌های ضروری برای مهندسان دفتر فنی محسوب می‌شوند. آموزش جامع محاسبه تعدیل، با توجه به نیازهای صنعت عمران و مهندسی، امکان آشنایی کامل مهندسان با تمامی جوانب تعدیل را فراهم می‌کند تا بتوانند آن را به دقت و صحیح در صورت وضعیت‌ها و قراردادهای مربوطه استفاده کنند.

خوشبختانه مجموعه و سایت آکادمی عمران دوره ای را تحت عنوان آموزش جامع محاسبه تعدیل در اختیار شما قرار داده است. این دوره برای مهندسان دفتر فنی جهت موفقیت در حرفه‌ی خود و همچنین مهندسانی که قصد ورود به این بازار کار را دارند، بسیار مفید است.

ضوابط شهرسازی، قواعدی است که شهرداری هر منطقه برای اجرای ساختمان‌ها تعیین و بر آن نظارت می‌کند. در تهران، شهرسازی بر اساس سه مولفه اصلی انجام می‌شود که شامل نظام فنی و اجرایی کشور، مقررات ملی ساختمان و ضوابط شهرداری است. به‌طور کلی، قوانین شهرداری و شهرسازی به منظور اجرای صحیح و منطبق با معیارهای ملی و بین‌المللی ساخت‌وساز تعیین شده‌اند.

برگه استحکام بنا

یکی از مهمترین موارد در اجرای ساختمان‌ها، برگه استحکام بنا است. این برگه برای بررسی و تایید استحکام بنای ساختمان برای کاربری مورد نظر صادر می‌شود و از نظرات مهندسان متخصص در این زمینه بهره می‌گیرد. این تاییدیه نشان‌دهنده استحکام کافی ساختمان برای اجرای کارهایی مانند تغییر کاربری یا افزودن طبقه می‌باشد.

عقب‌نشینی ساختمان

عقب‌نشینی یا اصلاحی نیز یکی از ضوابط مهم در شهرسازی است. در این راستا، شهرداری هر سال تصمیم‌های متعددی را در خصوص گسترش خیابان‌ها و معابر شهری اعلام می‌کند و در صورت نیاز به عقب‌نشینی، جایزه‌هایی مالی یا زمین در منطقه مورد نظر اهدا می‌شود.

تراکم ساختمان

تراکم ساختمانی نیز از جمله اصول مهم در شهرسازی است که به فشردگی ساختمان‌ها در یک منطقه اشاره دارد. میزان تراکم ساختمانی در هر منطقه بر اساس نقش و تأثیرات مختلف متغیر است و باید با دقت و توجه مناسب تعیین شود.

به طور کلی، رعایت قوانین و ضوابط شهرسازی و شهرداری از اهمیت بالایی برای ایجاد فضاهای سالم و منسجم در شهرها و مناطق شهری برخوردار است و باید همواره توسط تمامی افراد و سازمان‌های مرتبط رعایت شود.

منبع: سایت آکادمی عمران

بدون شک فروش ملک در مقایسه با مشارکت در ساخت به نظر ساده‌تر می‌رسد، اما همیشه بهترین انتخاب نیست. مشارکت در ساخت، اگرچه به دانش و تجربه نیاز دارد، اما می‌تواند سود بیشتری را برای مالک ایجاد کند. 
به عنوان مثال، اگر شما خانه قدیمی خود را تخریب و آپارتمانی را جایگزین کنید، احتمالا نیاز به همکاری با یک سازنده حرفه‌ای دارید. در قرارداد مشارکت در ساخت، شما ملک خود را به عنوان سرمایه واگذار کرده و سازنده تمام هزینه‌ها و دانش خود را برای ساخت و ساز صرف می کند. این روش علاوه بر ساختمان جدید، سود بیشتری را برای مالک در بر خواهد داشت. 

تعهدات طرفین قرارداد در مشارکت در ساخت

مالک و سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت تعهدات دارند. سازنده باید مصالح با کیفیت استفاده کرده و هزینه‌های اجاره موقت را پرداخت نماید. مالک نیز باید بعداً بلاعوض بازپرداخت کند. بلاعوض مشخص کننده تقسیم واحدهای ساختمانی است که معمولاً به نسبت 40-60 در نظر گرفته می‌شود. تعهدات مشخص برای هر یک از طرفین قرارداد وجود دارد تا اجرای صحیح مشروطی‌ها را تضمین کنند و تقسیم عادلانه واحدهای آپارتمان را فراهم سازند.

مزایا و معایب مشارکت در ساخت

این نوع قرارداد دارای مزایای زیادی برای سازندگان است که آنها را از ساخت و سازهای معمولی متمایز می‌کند. این مزایا شامل تقسیم ریسک ساخت بین طرفین قرارداد و کاهش هزینه‌های مورد نیاز برای سرمایه‌گذاری اولیه می‌شود. از طرفی مالکان نیز می‌توانند از مزایای متعددی مانند نوسازی بنا، افزایش استحکام بنا، کسب سود بیشتر از فروش ملک، ساخت بر اساس سلیقه شخصی و کاهش هزینه‌های نگهداری و تعمیر ساختمان بهره‌مند شوند.

برای کسب اطلاعات بیشتر به سایت آکادمی عمران مراجعه کنید.

لیستوفر یک جدول اطلاعاتی است که شامل تعداد و مشخصات میلگردهای مورد نیاز برای سازه‌های مسلح و فلزی می‌باشد. این جدول شامل اطلاعاتی مانند طول، قطر، تعداد، زوایا و حتی شکل خمش آرماتور است. اهداف لیستوفر شامل سرعت بخشیدن به فرآیند تهیه و نصب میلگرد برای فونداسیون و مقادیر مصالح اسکلت فلزی است. این جدول به عنوان راهنما و مرجعی برای اطلاعات مورد نیاز در بخش‌های مختلف سازه عمل می‌کند و کمک می‌کند تا دقت تخمین مقادیر میلگردها بهبود یابد و از پرتی آرماتور جلوگیری شود.
جدول لیستوفر شامل اطلاعات زیر می شود:
ستون اول: موقعیت هر میلگرد که شماره‌گذاری شده در نقشه 
ستون دوم: فی یا همان سایز میلگرد 
ستون سوم: تعداد آرماتور مورد استفاده
ستون چهارم: طول آرماتور با توجه به تمام جزییات (خم‌ها) 
ستون پنجم: شکل آرماتورها که از نظر وضعیت خم 
وزن میلگرد از ضرب سه پارامتر وزن واحد طول میلگرد، تعداد میلگرد و طول آن به دست می‌آید.
کاربرد لیستوفر
وقتی به عنوان مهندس دفترفنی یا اجرا به برآورد پروژه پرداخته می‌شود، انتظار دارند مقدار دقیق میلگرد مورد نیاز در پروژه با استفاده از نقشه محاسبه شود. با تهیه یک جدول لیستوفر دقیق، می‌توان مشخص کرد چند کیلوگرم آرماتور باید خرید شود، بنابراین لیستوفر راهنمایی موثری برای خرید میلگرد مورد نیاز در پروژه است. از اینجا به بعد، این جدول در برآورد پروژه ها نقش حیاتی در محاسبه مقادیر میلگرد ایفا می‌کند. اما کاربرد آن به همین جا محدود نمی‌شود. زمانی که می‌خواهید صورت وضعیت را به کارفرما ارائه دهید، لازم است به عنوان مهندس دفتر فنی با استفاده از لیستوفر دقیق که مقادیر هر سایز میلگرد را با جزئیات مشخص کرده‌اید، صورت وضعیت را آماده کنید تا بتوانید هزینه های صرف شده را بدون اشکال از کارفرما دریافت کنید.
برای کسب اطلاعات بیشتر به سایت آکادمی عمران مراجعه کنید.

نشریه شماره 4311 درباره راهنمای تکمیل، تنظیم و ابلاغ توافق‌نامه، شرایط عمومی پیمان و شرایط خصوصی قراردادها و قوانین آن‌ها صحبت می‌کند که در ادامه هر بخش از آن را مورد بررسی قرار می‌دهیم.
توافق‌نامه‌های حمل و نقل، خرید مواد، تجهیزات، ماشین‌آلات و تهیه و نصب تجهیزات صنعتی که بیش از 75 درصد از هزینه‌های آن‌ها مربوط به تهیه تجهیزات و ماشین‌آلات است، تحت تأثیر بخشنامه ابلاغ توافق‌نامه، شرایط عمومی و شرایط خصوصی قراردادها و قوانین آن‌ها نیستند.
تفسیر موافقتنامه
این موافقتنامه شامل 7 ماده است که تغییر دادن عبارت‌ها، کاستن آن‌ها یا کلمه‌هایی از موافقتنامه، یا افزودن به آن مجاز نیست و تنها محل‌های خالی باید تکمیل شوند.
در مقدمه موافقتنامه، باید عنوان رسمی یا قانونی دو طرف درج گردد. نمایندگان مجاز دو طرف باید تمام صفحه‌های موافقتنامه را امضا و مهر کنند.همچنین، مهندس مشاوری که مسئولیت نظارت بر اجرای کار را به عهده می‌گیرد باید تمام صفحه‌های موافقتنامه را امضا و مهر کند.
موافقتنامه شامل 7 ماده است که عبارتند از:
موضوع: موضوع، محل اجرا و مشخصه‌های اصلی قرارداد باید به نحوی درج شود که محدوده عملیات معین باشد.
اسناد و مدارک: شامل موافقتنامه، شرایط عمومی، شرایط خصوصی، برنامه زمانی جامع و کلی، فهرست بها و مقادیر کار، مشخصات فنی عمومی و خصوصی و ... می‌شود. همچنین، اسناد تکمیلی که حین اجرای کار و به منظور اجرای قرارداد به پیمانکار ابلاغ شده یا بین طرفین مبادله می شوند نیز جزء اسناد و مدارک محسوب می شود. این اسناد باید در چارجوب اسناد و مدارک پیمان تهیه شده و ممکن است به صورت مشخصات فنی، نقشه، دستور کار و صورت مجلس باشند.
مبلغ پیمان: در این ماده علاوه بر مبلغ پیمان که همان مبلغ پیشنهادی پیمانکار است، ضریب پیمان نیز با توجه به تعاریف آن در ماده (14-د) شرایط عمومی، در محل آن درج می گردد.
تاریخ تنفیذ، مدت و تاریخ شروع به کار: پیمان از تاریخ مبادله آن (ابلاغ از سوی کارفرما) نافذ بوده و مدت پیمان تابع تغییرات موضوع ماده 30 شرایط عمومی، یعنی تغییر مدت، است. تاریخ شروع کار، تاریخ نخستین صورت مجلس تحویل کارگاه است که پس از مبادله پیمان تنظیم می‌گردد.
دوره تضمین: حسن انجام عملیات موضوع پیمان از تاریخ تحویل موقت یا تاریخ دیگری که طبق ماده 39 شرایط عمومی تعیین می‌شود، از برای n ماه از سوی پیمانکار تضمین می‌گردد و طی آن به ترتیب ماده 42 شرایط عمومی عمل می‌شود.
نظارت بر اجرای کار: اگر در مواردی نظارت به شکل مستقیم توسط کارفرما انجام داده شود، نام و نشانی کارفرما در همین محل منعکس می‌گردد. در این حالت، واحدی از کارفرما که مسئولیت نظارت به آن محول شده است، جایگزین مهندس مشاور در اسناد و مدارک پیمان می‌شود.
نشانی دو طرف: یعنی نشانی کارفرما و پیمانکار در این محل درج می‌‌گردد.
منبع:سایت آکادمی عمران

انواع بتن باتوجه به چگالی بتن، کاربرد بتن، موا اولیه، روش تولید و ویژگی های خاص هر بتن مانند مقاومت فشاری، مقاومت کششی، مقاومت خمشی، مقاومت به خوردگی، میزان جذب آب تقسیم‌بندی می شوند. 
انواع بتن
هر نوع بتن باید باتوجه به نوع سازه و کارایی که دارند، انتخاب شوند. به‌طور کلی، پرکاربردترین انواع بتن‌ها عبارت‌اند از:

• بتن معمولی
• بتن سبک
• بتن سنگین
• بتن با مقاومت بالا
• بتن پلیمری
• بتن خود متراکم 
• بتن مسلح (بتن پیش تنیده پیش کشیده، بتن پیش تنیده پس کشیده و بتن مسلح به الیاف)
• بتن شاتکریت
• بتن رنگی
• بتن آزبستی
• بتن آب‌بند 
• بتن گوگردی
• بتن شیشه‌ای
• بتن پارچه‌ای

بتن معمولی
بتن معمولی یک نوع بتن است که با استفاده از سیمان پرتلند، شن و ماسه معمولی تهیه می‌شود. مقاومت این نوع بتن بین 20 تا 40 مگاپاسکال است و برای رسیدن به این مقاومت، نیاز به 28 روز زمان دارد. بتن معمولی عمدتا در اعضای باربر سازه‌ها به کار می‌رود و از ویژگی‌های آن می‌توان به مقاومت بالا و چگالی 2400 کیلوگرم بر متر مکعب در حالت متراکم اشاره کرد. این نوع بتن به‌عنوان یک مصالح ساختمانی چندمنظوره، در انواع مختلف سازه‌ها و ساختمان‌ها مورد استفاده قرار می‌گیرد.
بتن سبک
بتن سبک یک نوع بتن است که به دلیل استفاده از دانه‌های سبک، وزن کمتری دارد و به عنوان جایگزین یا ترکیب مناسبی با بتن‌های معمولی استفاده می‌شود. این نوع بتن‌ها بر اساس چگالی به سه دسته زیر تقسیم می شئند:

• بتن سبک غیرسازه‌ای
• بتن سبک سازه‌ای
• بتن سبک متوسط 

از نظر روش تولید و نحوه ساخت، در دسته‌بندی‌های بتن‌های سبکدانه (دانه سبک)، بتن هوادار یا بتن گازی، و بتن بدون ریزدانه قرار دارند. بتن‌های سبک برای ساخت دیوارها، سقف‌ها و سازه‌هایی که نیاز به وزن کم دارند، استفاده می‌شوند. با وجود تنوع انواع بتن‌های سبک مانند اسفنجی، کفی، گازی و غیره، می‌توان از کاربردهای مختلف آن در صنعت ساختمان‌سازی استفاده کرد.

برای کسب اطلاعات بیشتر به سایت آکادمی عمران مراجعه کنید.